77 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 91,1 m² · constr. 1975 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539387240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139032
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027539387240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 43 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 365 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 85 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 437 086 $ Poids 90 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 394 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 895 $ Poids 89 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 78 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 395 404 $ Poids 89 % |
| 5 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 119 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −6 158 $ | 107 681 $ Poids 88 % |
| 6 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 320 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 470 893 $ Poids 84 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 317 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 216 $ Poids 82 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 552 $ Poids 82 % |
| 9 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 176 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 407 024 $ Poids 81 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 211 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +33 071 $ | 581 144 $ Poids 80 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 418 476 $ Poids 78 % |
| 12 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 180 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −25 180 $ · Ajust. âge −33 702 $ | 507 606 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.