88 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539387608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139157
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027539387608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
420 888 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 72 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 254 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 409 006 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 170 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 438 397 $ Poids 91 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 134 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 396 589 $ Poids 90 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 345 $ Poids 87 % |
| 6 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 119 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −6 158 $ | 108 037 $ Poids 87 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 268 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 472 530 $ Poids 87 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 321 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 969 $ Poids 83 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 363 949 $ Poids 80 % |
| 10 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 195 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 408 334 $ Poids 80 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 492 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 797 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 293 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge +33 071 $ | 582 768 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.