84 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
538 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 132,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 275,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539387635410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139158
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027539387635410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 408 022 $ Poids 85 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 566 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 436 $ Poids 82 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 647 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 507 770 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 301 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 438 885 $ Poids 81 % |
| 5 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 522 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 581 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 322 132 $ Poids 68 % |
| 7 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 210 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 534 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 561 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 375 823 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 830 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 235 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −43 441 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 510 513 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 765 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 416 499 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 731 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +27 563 $ | 434 097 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.