72 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539387680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139146
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027539387680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 86 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 447 829 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 18 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 483 949 $ Poids 99 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 282 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 486 987 $ Poids 95 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 122 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 405 157 $ Poids 93 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 418 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 149 $ Poids 91 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 141 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge −36 295 $ | 520 172 $ Poids 88 % |
| 7 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 297 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 419 290 $ Poids 88 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 428 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 792 $ Poids 83 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 274 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 622 $ Poids 83 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 204 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +30 527 $ | 594 567 $ Poids 80 % |
| 11 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 75 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge −6 671 $ | 110 672 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 305 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 429 780 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.