89 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 174,4 m² · constr. 1987 · terrain 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539387961310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139150
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027539387961310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 226 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −53 508 $ | 645 773 $ Poids 87 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 191 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 631 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 758 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 631 889 $ Poids 75 % |
| 4 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 477 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 563 216 $ Poids 59 % |
| 5 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 718 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 752 433 $ Poids 56 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 378 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +43 078 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 463 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 637 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −36 275 $ | 784 479 $ Poids 52 % |
| 8 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 308 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 492 $ Poids 41 % |
| 9 | 332, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 928 $/m²) 170,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 162 $ Poids 39 % |
| 10 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 612 093 $ Poids 35 % |
| 11 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +48 413 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 559 577 $ Poids 33 % |
| 12 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 173 709 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.