1340 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 86,8 m² · constr. 1987 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539387989110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139163
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027539387989110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
423 944 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 293 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 422 702 $ Poids 94 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 96 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 285 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 80 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 489 244 $ Poids 88 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 236 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 420 433 $ Poids 83 % |
| 5 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 375 556 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 392 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 781 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 170 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 409 712 $ Poids 77 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 289 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 818 $ Poids 76 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 506 $ Poids 76 % |
| 10 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 182 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 446 999 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 299 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 587 314 $ Poids 71 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 227 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −32 733 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 469 944 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.