95 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 107,7 m² · constr. 1987 · terrain 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539388087610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139058
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027539388087610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 257 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 751 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 492 651 $ Poids 85 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 324 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 526 953 $ Poids 85 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 226 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 581 367 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 324 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 225 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 438 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 262 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 514 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 542 324 $ Poids 77 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 173 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 450 990 $ Poids 77 % |
| 8 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 129 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 297 945 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 233 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +36 304 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 534 022 $ Poids 73 % |
| 10 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 251 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 540 $ Poids 71 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 375 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 627 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 200 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 450 000 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.