87 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 87,5 m² · constr. 1986 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539388150110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139046
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027539388150110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 209 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 422 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 160 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −513 $ | 111 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 99 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 488 622 $ Poids 90 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 153 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 420 062 $ Poids 84 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 110 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 409 194 $ Poids 80 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 198 $ Poids 79 % |
| 7 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 148 $ Poids 78 % |
| 8 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 182 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 448 528 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 706 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 432 359 $ Poids 77 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 365 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 696 $ Poids 76 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 307 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 589 208 $ Poids 73 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 479 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 084 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.