96 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 81,5 m² · constr. 1987 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539388535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027539388535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 178 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 137 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 240 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 152 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 410 323 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 205 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 408 858 $ Poids 78 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 281 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 466 563 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 464 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 830 $ Poids 67 % |
| 6 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 723 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 391 445 $ Poids 66 % |
| 7 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 141 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 475 784 $ Poids 66 % |
| 8 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 384 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +36 950 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 457 507 $ Poids 66 % |
| 9 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 196 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 420 963 $ Poids 65 % |
| 10 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 16 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 365 398 $ Poids 64 % |
| 11 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 368 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 164 $ Poids 58 % |
| 12 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 535 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 386 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.