1301 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 84,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539388773610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139174
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027539388773610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 265 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 678 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 417 797 $ Poids 92 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 145 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 037 $ Poids 91 % |
| 3 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 220 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 415 847 $ Poids 82 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 483 911 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 314 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +9 640 $ | 474 802 $ Poids 79 % |
| 6 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 046 $ Poids 74 % |
| 7 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 371 531 $ Poids 73 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 334 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 181 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 176 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 564 $ Poids 69 % |
| 10 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 528 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 433 $ Poids 68 % |
| 11 | 123, rue Saint-Boniface, Québec 2025-06-10 · 217 m · Vendu 392 500 $ (4 575 $/m²) 85,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 411 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 428 282 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 218 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 488 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 442 412 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.