101 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 145,7 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539388799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139176
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027539388799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 304 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 584 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 557 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 425 041 $ Poids 85 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 773 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 602 567 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 785 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 619 026 $ Poids 70 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 209 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 600 435 $ Poids 69 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 704 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 788 $ Poids 60 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 499 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 921 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 189 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 347 308 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 909 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 515 309 $ Poids 55 % |
| 10 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 623 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 946 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 647 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 351 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 400 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +52 317 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 566 390 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.