97 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 125,6 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539388817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139177
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027539388817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 379 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 195 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 322 034 $ Poids 89 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 234 $ Poids 87 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 687 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 168 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 634 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 329 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 195 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 557 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 329 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 560 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 539 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −21 805 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 398 316 $ Poids 66 % |
| 9 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 755 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 558 266 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 1 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 628 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 400 319 $ Poids 64 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 835 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 423 645 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.