93 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 156,3 m² · constr. 1990 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539388836110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027539388836110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 276 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 604 862 $ Poids 95 % |
| 2 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 200 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −44 065 $ | 620 667 $ Poids 87 % |
| 3 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 521 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 439 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 784 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 744 $ Poids 76 % |
| 5 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 738 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 624 426 $ Poids 63 % |
| 6 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 625 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 830 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −35 835 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 602 803 $ Poids 52 % |
| 8 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −18 847 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 803 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 212 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 671 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 533 $ Poids 45 % |
| 11 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 834 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 184 $ Poids 44 % |
| 12 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 952 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +29 325 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 605 239 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.