1371 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 132,7 m² · constr. 1987 · terrain 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539388953610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139179
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027539388953610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 407 756 $ Poids 82 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 480 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 226 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 327 608 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 654 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 173 290 $ Poids 78 % |
| 6 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 711 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 567 208 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 596 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 337 064 $ Poids 67 % |
| 8 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 298 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +16 872 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 570 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 43 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 470 742 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 588 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 407 105 $ Poids 63 % |
| 11 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 250 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −43 832 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 549 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 795 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 812 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.