105 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 157,8 m² · constr. 1986 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539389015110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139071
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027539389015110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue des Virelais, Québec 2026-06-05 · 272 m · Vendu 635 000 $ (3 969 $/m²) 160 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 594 192 $ Poids 95 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 399 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 595 657 $ Poids 92 % |
| 3 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 300 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −56 655 $ | 610 940 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 863 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 641 534 $ Poids 72 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 634 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 441 129 $ Poids 71 % |
| 6 | 2354, avenue Royale, Québec 2026-06-09 · 970 m · Vendu 143 129 $ (856 $/m²) 167,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +1 805 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +14 313 $ | 155 223 $ Poids 61 % |
| 7 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 853 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 420 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 616 120 $ Poids 56 % |
| 8 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 696 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 455 $ Poids 51 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 699 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 261 $ Poids 50 % |
| 10 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 947 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 605 214 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 213 704 $ Poids 48 % |
| 12 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 796 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 629 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.