103 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 108,8 m² · constr. 1986 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539389033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139072
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027539389033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 344 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 527 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 314 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 054 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 364 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 438 405 $ Poids 81 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 265 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +20 298 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 581 601 $ Poids 81 % |
| 5 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 255 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 514 332 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 108 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 297 825 $ Poids 79 % |
| 7 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 316 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 485 691 $ Poids 77 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 225 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 451 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 225 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 317 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 542 717 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 202 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +39 137 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 534 445 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 306 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 403 552 $ Poids 71 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 627 391 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.