108 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539389465110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139186
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027539389465110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 252 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 425 979 $ Poids 97 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 236 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 483 721 $ Poids 93 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 492 686 $ Poids 92 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 265 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −513 $ | 112 137 $ Poids 88 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 354 $ Poids 82 % |
| 6 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 482 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 961 $ | 156 849 $ Poids 82 % |
| 7 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 423 556 $ Poids 82 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 159 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 397 077 $ Poids 81 % |
| 9 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 330 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 877 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 452 023 $ Poids 80 % |
| 10 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 78 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 215 $ Poids 80 % |
| 11 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 210 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 902 $ Poids 78 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 313 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −26 459 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 473 523 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.