104 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539389482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139188
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027539389482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 511 225 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 300 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 467 968 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 248 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 502 517 $ Poids 95 % |
| 4 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 298 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 493 435 $ Poids 94 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 426 772 $ Poids 92 % |
| 6 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 244 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 443 028 $ Poids 90 % |
| 7 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 184 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 411 308 $ Poids 86 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 224 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge −5 185 $ | 549 741 $ Poids 86 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 586 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 700 $ Poids 85 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 415 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +3 515 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 869 $ Poids 80 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 599 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 547 $ Poids 77 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 47 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 207 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.