102 Rue Jean-XXIII · Québec
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 90,7 m² · constr. 1986 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539389490610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539389490610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 242 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 429 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 188 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 749 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 255 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 487 841 $ Poids 95 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 221 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge −513 $ | 113 088 $ Poids 87 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 215 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 415 514 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 284 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 518 $ Poids 86 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 291 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 477 887 $ Poids 84 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 197 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 196 $ Poids 84 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 573 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 929 $ Poids 82 % |
| 10 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 491 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −5 961 $ | 158 187 $ Poids 82 % |
| 11 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 224 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 427 050 $ Poids 81 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 31 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 282 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.