117 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539389736610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139192
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027539389736610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 284 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 428 300 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 259 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −13 646 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 486 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 495 454 $ Poids 90 % |
| 4 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 272 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +513 $ | 112 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 451 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 157 670 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 282 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 425 609 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 282 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 414 574 $ Poids 80 % |
| 8 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 399 218 $ Poids 79 % |
| 9 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 380 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 134, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-15 · 198 m · Vendu 469 000 $ (5 027 $/m²) 93,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 504 582 $ Poids 77 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 349 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 450 275 $ Poids 77 % |
| 12 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 510 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 488 830 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.