109 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 135,7 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539389763110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027539389763110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 593 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 411 745 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 181 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 508 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 422 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 147 $ Poids 74 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 809 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 576 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 411 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 453 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 492 453 $ Poids 73 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 737 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 482 $ Poids 72 % |
| 7 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 335 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −37 962 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 558 482 $ Poids 68 % |
| 8 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 379 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 542 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 673 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 340 370 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 379 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 579 485 $ Poids 60 % |
| 11 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 56 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 477 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 672 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 413 399 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.