1348-1352 Boulevard Chutes · Québec
Valeur estimée
572 400 $
Autre · terrain 13 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 065,5 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
9 465 000 $
Rôle antérieur 7 860 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539390760610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
107719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 985 000 $
Valeur bâtiment
7 480 000 $
Rôle antérieur
7 860 000 $
ID provincial
23027539390760610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 209 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1269, Avenue Royale, Québec 2026-07-29 · 284 m · Vendu 298 000 $ (3 518 $/m²) 84,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 158 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 372 $ Poids 67 % |
| 4 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 351 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 361 $ Poids 65 % |
| 5 | 318-320, avenue Ruel, Québec 2026-07-16 · 374 m · Vendu 339 000 $ (1 989 $/m²) 170,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 65 % |
| 6 | 1379, rue des Andes, Québec 2026-03-13 · 167 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 058 $ Poids 65 % |
| 7 | 1300, boulevard des Chutes, Québec 2026-08-05 · 425 m · Vendu 502 000 $ (4 893 $/m²) 102,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 334, avenue Ruel, Québec 2026-04-29 · 355 m · Vendu 400 000 $ (2 509 $/m²) 159,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 64 % |
| 9 | 655-659, 118e Rue, Québec 2026-08-12 · 441 m · Vendu 62 528 $ (364 $/m²) 172 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 528 $ Poids 64 % |
| 10 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 413 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 1310, boulevard des Chutes, Québec 2026-04-17 · 387 m · Vendu 335 000 $ (3 923 $/m²) 85,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 63 % |
| 12 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 398 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 917 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.