17 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 97 m² · constr. 1995 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539393269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139121
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027539393269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 424
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 250 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 469 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 357 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 149 $ Poids 93 % |
| 3 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 792 $ Poids 86 % |
| 4 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 297 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 622 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 137 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 614 918 $ Poids 81 % |
| 6 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 745 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 469 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 430 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 339 210 $ Poids 74 % |
| 8 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 14 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 471 780 $ Poids 74 % |
| 9 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 446 632 $ Poids 65 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 329 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 357 293 $ Poids 63 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 621 255 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 303 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie +15 761 $ · Ajust. âge −2 572 $ | 570 174 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.