1996-2000 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 226,9 m² · constr. 1939 · terrain 1 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539393320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139109
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027539393320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge −10 117 $ | 168 566 $ Poids 52 % |
| 2 | 1025, Avenue Royale, Québec 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 188 $/m²) 235,6 m² · constr. 1851 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 745 $ Poids 45 % |
| 3 | 1098, avenue Royale, Québec 2025-05-01 · 954 m · Vendu 430 000 $ (2 029 $/m²) 211,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 472 895 $ Poids 40 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 445 $ Poids 26 % |
| 5 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −99 861 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 186 268 $ Poids 26 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 469 463 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, rue des Pluviers, Québec 2024-06-07 · 205 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 222 $ Poids 21 % |
| 8 | , Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +81 427 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 848 183 $ Poids 20 % |
| 9 | 806, avenue Gérard-Pageau, Québec 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 129 $/m²) 206,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 896 $ Poids 14 % |
| 10 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 633 088 $ Poids 8 % |
| 11 | 150, rue de la Belle-Fontaine, Québec 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (3 068 $/m²) 187,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +60 599 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 690 265 $ Poids 6 % |
| 12 | 327, rue Sauriol, Québec 2025-01-06 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 129 $/m²) 202 m² · constr. 1945 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 526 081 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.