2014-2018 Avenue Royale · Québec
Valeur estimée
510 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 152,8 m² · constr. 1857 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539393836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139228
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027539393836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 313 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 549 453 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 41 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −37 760 $ | 358 961 $ Poids 91 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 251 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 109 $ Poids 84 % |
| 4 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 807 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 752 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 536 $ Poids 59 % |
| 6 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 849 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +33 578 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 536 426 $ Poids 59 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 710 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 365 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 981 $ Poids 58 % |
| 8 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 370 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 143 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 187 976 $ Poids 58 % |
| 9 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 246 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 567 $ Poids 56 % |
| 10 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 605 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 080 $ Poids 54 % |
| 11 | 311, rue des Pionnières-de-Beauport, Québec 2026-05-26 · 959 m · Vendu 578 000 $ (4 281 $/m²) 135 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 565 594 $ Poids 53 % |
| 12 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 631 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 482 379 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.