37 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 81,8 m² · constr. 1988 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539394157110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139134
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027539394157110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 236 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +513 $ | 108 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 333 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 393 938 $ Poids 78 % |
| 3 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 186 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +37 873 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 460 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 252 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 254 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 478 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 427 $ Poids 61 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 255 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 541 $ Poids 61 % |
| 8 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 919 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 471 $ Poids 60 % |
| 9 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 957 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 539 117 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 78 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −33 016 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 573 783 $ Poids 58 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 352 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 258 $ Poids 56 % |
| 12 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 405 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 319 786 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.