33 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 80,8 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539394175410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027539394175410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 251 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 721 $ Poids 83 % |
| 2 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 319 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 389 757 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 190 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 455 351 $ Poids 71 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 56 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 252 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 920 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 267 $ Poids 58 % |
| 6 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 948 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 533 449 $ Poids 57 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 263 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −16 068 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 348 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 790 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 385 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 85 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −35 723 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 571 077 $ Poids 54 % |
| 10 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 391 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −16 726 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 316 468 $ Poids 53 % |
| 11 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 394 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 184 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.