21 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 88,7 m² · constr. 1987 · terrain 593,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539394210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139120
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027539394210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 350 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 704 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 097 $ Poids 86 % |
| 2 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 8 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 83 % |
| 3 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 236 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 451 149 $ Poids 81 % |
| 4 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 291 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 203 $ Poids 80 % |
| 5 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 350 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 123 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −14 343 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 592 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 297, Avenue Ruel, Québec 2026-04-01 · 760 m · Vendu 195 000 $ (2 053 $/m²) 95 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 951 $ Poids 68 % |
| 8 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 330 232 $ Poids 67 % |
| 9 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 176 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 419 $ Poids 67 % |
| 10 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 295 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 526 233 $ Poids 66 % |
| 11 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 924 m · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 557 292 $ Poids 65 % |
| 12 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 924 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 680 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.