38 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 88,8 m² · constr. 1987 · terrain 493,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539394599110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027539394599110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 245 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 476 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 494 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 214 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 472 $ Poids 90 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 404 338 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 101 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 290 $ Poids 83 % |
| 5 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 182 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 451 367 $ Poids 82 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 207 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 328 $ Poids 82 % |
| 7 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 413 662 $ Poids 80 % |
| 8 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 424 801 $ Poids 78 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 117 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 592 727 $ Poids 78 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 399 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 781 $ Poids 78 % |
| 11 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 203 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −7 318 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 526 515 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-09 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 650 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.