34 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 84,9 m² · constr. 1987 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539394617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027539394617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 231 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 497 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 261 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 484 419 $ Poids 79 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 426 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 396 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 394 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 215 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 324 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 399 643 $ Poids 69 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 122 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 582 172 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 405 959 $ Poids 67 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 398 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 690 $ Poids 67 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 196 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 442 849 $ Poids 66 % |
| 12 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 872 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 374 304 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.