53 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 78 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539395105910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139144
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027539395105910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 420 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 386 544 $ Poids 85 % |
| 2 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 189 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge −8 560 $ | 451 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 149 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie −4 989 $ · Ajust. âge +1 026 $ | 107 084 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 405 014 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 161 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 416 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Lajoie, Québec 2026-01-15 · 915 m · Vendu 380 000 $ (4 408 $/m²) 86,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 095 $ Poids 52 % |
| 7 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 392 150 $ Poids 49 % |
| 8 | 86, rue Savio, Québec 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 036 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 530 297 $ Poids 47 % |
| 9 | 116, rue Sylvie, Québec 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 471 500 $ (5 757 $/m²) 81,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 142 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge +37 720 $ | 517 136 $ Poids 46 % |
| 10 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 224 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 1375, rue des Andes, Québec 2025-07-02 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 485 $/m²) 90,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 314 740 $ Poids 43 % |
| 12 | 88, rue de l'Orpin, Québec 2025-06-11 · 197 m · Vendu 514 500 $ (5 629 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −37 715 $ · Ajust. âge −18 007 $ | 501 263 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.