49 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 99,2 m² · constr. 1987 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539395114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139145
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027539395114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 113 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 474 084 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 183 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 520 737 $ Poids 95 % |
| 3 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 429 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 241 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 434 202 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 230 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 559 528 $ Poids 88 % |
| 6 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 356 $ Poids 83 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 228 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 81 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 620 872 $ Poids 79 % |
| 9 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 479 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 342 411 $ Poids 73 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 167 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 649 $ Poids 70 % |
| 11 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 142 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 740 $ Poids 69 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 155 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 603 749 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.