45 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 116 m² · constr. 1987 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539395130610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139131
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027539395130610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 361 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 453 894 $ Poids 93 % |
| 2 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 386 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 161 088 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 139 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 589 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 409 897 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 460 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 318 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 268 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 450 $ Poids 69 % |
| 7 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 142 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 781 $ Poids 68 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 262 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 602 693 $ Poids 67 % |
| 9 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 168 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 650 284 $ Poids 67 % |
| 10 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 318 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 573 595 $ Poids 66 % |
| 11 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 170 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 535 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 411 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 382 407 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.