46 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 100,1 m² · constr. 1987 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539395574410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139246
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027539395574410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 150 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 316 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +3 546 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 506 223 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 195 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 523 022 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 213 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 561 840 $ Poids 89 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 271 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 980 $ Poids 89 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 409 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 639 $ Poids 88 % |
| 7 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 413 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 223 $ Poids 81 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 184 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 514 $ Poids 80 % |
| 9 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 124 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 623 307 $ Poids 78 % |
| 10 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 439 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 343 720 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 111 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 242 $ Poids 70 % |
| 12 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 160 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +8 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 184 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.