42 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 149,8 m² · constr. 1988 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539395580610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139233
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027539395580610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 200 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 586 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 165 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 430 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 922 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 605 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 421 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 185 784 $ Poids 62 % |
| 5 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 801 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 399 421 $ Poids 58 % |
| 6 | 435, rue Claire-Morin, Québec 2025-11-24 · 941 m · Vendu 515 000 $ (3 508 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 984 m · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 357 $ Poids 55 % |
| 8 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 636 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 705 $ Poids 55 % |
| 9 | 387, rue Claire-Morin, Québec 2025-08-27 · 888 m · Vendu 510 000 $ (3 474 $/m²) 146,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 65, boulevard François-Xavier, Québec 2025-08-04 · 807 m · Vendu 487 000 $ (3 491 $/m²) 139,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 593 893 $ Poids 52 % |
| 11 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 320 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 525 650 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 417 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 355 908 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.