49 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539395836610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139249
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027539395836610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 213 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 411 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 428 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 583 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 479 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 189 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 410 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 715 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 498 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 400 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 339 929 $ Poids 71 % |
| 6 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 140 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 566 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 814 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 210 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 362 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +1 858 $ | 418 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 557 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 437 536 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 546 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 446 760 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 226 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 586 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 438, rue Claire-Morin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (4 046 $/m²) 136,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 501 027 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.