41-45 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539395854610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139250
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027539395854610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 171 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 490 248 $ Poids 89 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 299 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 523 953 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 206 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 578 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 208 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 539 530 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 292 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 448 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 438 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 542 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 85 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 624 247 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 416 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 436 545 $ Poids 74 % |
| 9 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 127 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 597 $ Poids 72 % |
| 10 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 397 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 549 613 $ Poids 70 % |
| 11 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 442 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 708 $ Poids 69 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 189 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 812 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.