73 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539396024410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139155
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027539396024410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 74 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 146 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 320 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 441 528 $ Poids 83 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 280 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 531 318 $ Poids 82 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 145 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 585 478 $ Poids 82 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 82 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 546 387 $ Poids 74 % |
| 6 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 162 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 631 726 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 0 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 365 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 171 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 873 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 454 150 $ Poids 74 % |
| 9 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 408 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 065 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 866 $ Poids 70 % |
| 10 | 3164, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-08-08 · 430 m · Vendu 547 000 $ (5 103 $/m²) 107,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −41 025 $ | 556 502 $ Poids 69 % |
| 11 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 281 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 370 729 $ Poids 69 % |
| 12 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 416 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 309 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.