1397 Rue Cotillon · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 128,7 m² · constr. 1987 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539396448810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139256
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027539396448810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 365 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 477 334 $ Poids 86 % |
| 2 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 460 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 504 $ Poids 86 % |
| 3 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 547 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 170 367 $ Poids 86 % |
| 4 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 556 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 558 959 $ Poids 80 % |
| 5 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 340 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 402 438 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Duplessis, Québec 2025-10-20 · 478 m · Vendu 275 500 $ (2 204 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +25 528 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 332 656 $ Poids 74 % |
| 7 | 62, rue Chalifour, Québec 2025-08-18 · 457 m · Vendu 371 500 $ (2 958 $/m²) 125,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 677 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −5 572 $ | 401 189 $ Poids 69 % |
| 8 | 147, rue de la Chicorée, Québec 2025-06-30 · 219 m · Vendu 526 000 $ (4 218 $/m²) 124,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 435 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 562 091 $ Poids 69 % |
| 9 | 29, boulevard des Français, Québec 2025-11-10 · 660 m · Vendu 352 000 $ (2 864 $/m²) 122,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 428 084 $ Poids 68 % |
| 10 | 28, boulevard des Français, Québec 2025-08-21 · 628 m · Vendu 367 500 $ (2 896 $/m²) 126,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 437 203 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, rue de la Villanelle, Québec 2025-05-14 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 384 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 463 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 922 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.