70-72 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539396475310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139257
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027539396475310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 120 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 476 487 $ Poids 98 % |
| 2 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 239 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 506 768 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 103 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 523 530 $ Poids 94 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 112 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 562 354 $ Poids 90 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 436 375 $ Poids 90 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 122 $ Poids 87 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 185 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 765 $ Poids 80 % |
| 8 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 458 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 638 $ Poids 80 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 389 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 454 232 $ Poids 78 % |
| 10 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 189 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 623 849 $ Poids 77 % |
| 11 | 79, rue Chalifour, Québec 2025-09-22 · 500 m · Vendu 286 000 $ (2 909 $/m²) 98,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 344 011 $ Poids 72 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 124 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 606 796 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.