57 Rue Orpin · Québec
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 94,2 m² · constr. 1998 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539396810610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139247
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027539396810610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 479
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 147 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 163 $ Poids 96 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 250 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 519 774 $ Poids 93 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 227 $ Poids 91 % |
| 5 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 417 384 $ Poids 90 % |
| 6 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 439 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 463 030 $ Poids 88 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 107 $ Poids 86 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 145 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 575 198 $ Poids 83 % |
| 9 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 461 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 983 $ Poids 83 % |
| 10 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 101 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +5 644 $ | 121 324 $ Poids 82 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 176 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 607 340 $ Poids 82 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 219 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 471 466 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.