105 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 147 m² · constr. 1988 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539397347110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139167
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027539397347110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 180 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −15 850 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 580 594 $ Poids 93 % |
| 2 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 422 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 426 769 $ Poids 90 % |
| 3 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 637 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 148 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 599 548 $ Poids 79 % |
| 4 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 748 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 445 $ Poids 74 % |
| 5 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 165 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 596 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 7D, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-05-19 · 611 m · Vendu 185 000 $ (1 461 $/m²) 126,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 183 738 $ Poids 61 % |
| 7 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 450 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +34 988 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 712 $ Poids 56 % |
| 8 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 599 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 968 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +31 917 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 346 000 $ Poids 53 % |
| 10 | 313, 110e Rue, Québec 2026-01-15 · 987 m · Vendu 320 000 $ (2 374 $/m²) 134,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 097 $ Poids 53 % |
| 11 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 372 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 309 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 513 309 $ Poids 53 % |
| 12 | 84, boulevard François-Xavier, Québec 2025-06-03 · 745 m · Vendu 415 000 $ (2 916 $/m²) 142,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 622 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.