86 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539397430410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139254
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027539397430410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 0 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 047 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 361 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 421 768 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 78 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 488 229 $ Poids 86 % |
| 4 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 419 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 879 $ Poids 79 % |
| 6 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 207 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 315 $ Poids 77 % |
| 7 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 398 540 $ Poids 76 % |
| 8 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 790 $ Poids 75 % |
| 9 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 196 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −19 356 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 408 922 $ Poids 75 % |
| 10 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 139 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 446 125 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 231 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 586 232 $ Poids 72 % |
| 12 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 213 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 468 853 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.