109 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 65,4 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539397477610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139270
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027539397477610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue du Pourpier, Québec 2026-06-16 · 356 m · Vendu 428 000 $ (6 158 $/m²) 69,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 407 932 $ Poids 88 % |
| 2 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 430 m · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 122 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Mercier, Québec 2025-09-02 · 436 m · Vendu 353 000 $ (5 191 $/m²) 68 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 261 $ Poids 70 % |
| 4 | 81, Avenue Ruel, Québec 2026-03-04 · 883 m · Vendu 222 000 $ (3 541 $/m²) 62,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 954 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 265 934 $ Poids 65 % |
| 5 | 1355, rue des Andes, Québec 2026-04-28 · 625 m · Vendu 354 000 $ (4 823 $/m²) 73,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 352 620 $ Poids 64 % |
| 6 | 182, rue de la Chicorée, Québec 2024-10-15 · 299 m · Vendu 351 000 $ (5 200 $/m²) 67,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 813 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 411 088 $ Poids 39 % |
| 7 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 378 919 $ Poids 35 % |
| 8 | 70, rue Armand, Québec 2024-06-27 · 165 m · Vendu 280 000 $ (4 148 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 340 257 $ Poids 30 % |
| 9 | 84, rue Armand, Québec 2024-06-26 · 160 m · Vendu 260 000 $ (3 858 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 316 140 $ Poids 30 % |
| 10 | 859, avenue des Bruants, Québec 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (3 034 $/m²) 72,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 489 $ Poids 22 % |
| 11 | 184, 104e Rue, Québec 2024-06-28 · 959 m · Vendu 165 000 $ (2 282 $/m²) 72,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 277 $ Poids 17 % |
| 12 | 53, rue des Bordages, Québec 2024-07-05 · 222 m · Vendu 336 000 $ (4 308 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 299 $ · Ajust. superficie −27 138 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 360 800 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.