100 Rue Bordages · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 94,6 m² · constr. 1987 · terrain 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539397573110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139272
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027539397573110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 92 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 509 054 $ Poids 99 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 168 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 464 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 187 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 491 220 $ Poids 94 % |
| 4 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 210 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 425 117 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 363 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 440 919 $ Poids 90 % |
| 6 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 450 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 418 351 $ Poids 88 % |
| 7 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 210 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 609 $ Poids 85 % |
| 8 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 46 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 547 708 $ Poids 85 % |
| 9 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 33 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 917 $ Poids 82 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 516 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 813 $ Poids 81 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 263 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 608 423 $ Poids 80 % |
| 12 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 174 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 390 507 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.