92 Rue Villanelle · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 87,4 m² · constr. 1988 · terrain 554,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398268110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139181
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027539398268110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 312 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 426 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 86, rue des Bordages, Québec 2026-02-05 · 173 m · Vendu 102 627 $ (1 188 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 420 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge +513 $ | 112 154 $ Poids 91 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 170 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 493 168 $ Poids 88 % |
| 4 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 335 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 484 164 $ Poids 87 % |
| 5 | 65, rue Saint-Théophile, Québec 2026-01-20 · 431 m · Vendu 149 018 $ (1 672 $/m²) 89,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 792 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −4 471 $ | 156 918 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue Saint-Boniface, Québec 2025-11-07 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 368 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 423 643 $ Poids 82 % |
| 7 | 98, rue Jean-XXIII, Québec 2025-09-24 · 72 m · Vendu 350 000 $ (3 834 $/m²) 91,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 456 $ Poids 78 % |
| 8 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 240 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 412 797 $ Poids 78 % |
| 9 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 333 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 571 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue Sauvageau, Québec 2025-12-11 · 268 m · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 397 463 $ Poids 76 % |
| 11 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 272 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 591 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 448 309 $ Poids 76 % |
| 12 | 21, rue des Bordages, Québec 2025-10-17 · 478 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 436 134 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.