2104 Rue Ariel · Québec
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398269810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139180
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027539398269810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 219 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 530 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 294 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 164 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +2 593 $ | 585 268 $ Poids 85 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 146 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 518 128 $ Poids 79 % |
| 5 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 192 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 254 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 545 854 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 256 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 453 803 $ Poids 77 % |
| 7 | 73, rue Mercier, Québec 2026-06-26 · 496 m · Vendu 457 000 $ (4 731 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 533 536 $ Poids 76 % |
| 8 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 427 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 442 052 $ Poids 75 % |
| 9 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 327 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +35 017 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 537 555 $ Poids 73 % |
| 10 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 233 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 300 202 $ Poids 73 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 332 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 631 809 $ Poids 72 % |
| 12 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 257 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie −3 708 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 406 517 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.