1401 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 168,5 m² · constr. 1988 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398275310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027539398275310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1553, rue du Cotillon, Québec 2026-02-13 · 154 m · Vendu 629 500 $ (3 817 $/m²) 164,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −50 360 $ | 637 659 $ Poids 91 % |
| 2 | 94, rue de L'Orpin, Québec 2026-06-09 · 242 m · Vendu 607 000 $ (3 914 $/m²) 155,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 622 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-08-11 · 740 m · Vendu 580 000 $ (3 720 $/m²) 155,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 661 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 78 à 82, boulevard François-Xavier, Québec 2026-05-21 · 789 m · Vendu 574 000 $ (3 214 $/m²) 178,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 622 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue Saint-Raphaël, Québec 2026-06-01 · 718 m · Vendu 204 791 $ (1 118 $/m²) 183,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 582 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge +20 479 $ | 219 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 2033, Boulevard des Chutes, Québec 2026-06-22 · 506 m · Vendu 377 600 $ (2 659 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 761 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 455 355 $ Poids 60 % |
| 7 | 3176, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-05-23 · 622 m · Vendu 550 000 $ (3 278 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 556 297 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, Côte de Courville, Québec 2025-09-08 · 702 m · Vendu 652 000 $ (3 450 $/m²) 189 m² · constr. 1934 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −35 360 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 742 256 $ Poids 50 % |
| 9 | 2253, avenue Royale, Québec 2025-05-02 · 582 m · Vendu 240 000 $ (1 572 $/m²) 152,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 1371, rue de L'Oural, Québec 2026-07-21 · 719 m · Vendu 570 000 $ (4 124 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 486 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 643 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 1367, rue de l'Oural, Québec 2025-04-15 · 759 m · Vendu 725 500 $ (4 146 $/m²) 175 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 497 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −32 647 $ | 775 876 $ Poids 47 % |
| 12 | 2023, avenue Royale, Québec 2024-10-24 · 441 m · Vendu 170 000 $ (977 $/m²) 174 m² · constr. 1917 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 610 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.