1420 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398320610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139166
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027539398320610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 193 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 513 555 $ Poids 96 % |
| 2 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 210 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 764 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-15 · 110 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 529 740 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 83 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 800 $ Poids 91 % |
| 5 | 71, rue Armand, Québec 2026-02-26 · 207 m · Vendu 380 000 $ (3 950 $/m²) 96,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 441 237 $ Poids 88 % |
| 6 | 20, rue Sauvageau, Québec 2026-06-17 · 377 m · Vendu 482 000 $ (5 150 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 521 241 $ Poids 84 % |
| 7 | 3125, boulevard Louis-XIV, Québec 2026-06-17 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 832 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 746 $ Poids 81 % |
| 8 | 2081, avenue Royale, Québec 2025-12-02 · 273 m · Vendu 235 000 $ (2 511 $/m²) 93,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 648 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue Saint-Alban, Québec 2026-08-03 · 324 m · Vendu 419 000 $ (4 671 $/m²) 89,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 260 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 459 830 $ Poids 76 % |
| 10 | 3129, Boulevard Louis-XIV, Québec 2026-01-16 · 550 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 750 $ Poids 74 % |
| 11 | 41, rue Jean-XXIII, Québec 2025-10-17 · 321 m · Vendu 508 777 $ (5 413 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 144 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +50 878 $ | 627 908 $ Poids 72 % |
| 12 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 613 901 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.