1461 Rue Menuet · Québec
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
539398446210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139283
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027539398446210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Armand, Québec 2026-07-08 · 422 m · Vendu 440 000 $ (3 691 $/m²) 119,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 451 310 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, rue Aubry, Québec 2026-02-26 · 260 m · Vendu 285 000 $ (2 373 $/m²) 120,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 306 132 $ Poids 88 % |
| 3 | 2199, avenue Royale, Québec 2026-06-15 · 433 m · Vendu 335 000 $ (2 755 $/m²) 121,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 082 $ Poids 86 % |
| 4 | 2136, rue d'Ariel, Québec 2025-10-16 · 151 m · Vendu 482 000 $ (4 292 $/m²) 112,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 529 189 $ Poids 81 % |
| 5 | 227, rue Saint-Exupéry, Québec 2026-01-21 · 472 m · Vendu 460 000 $ (3 875 $/m²) 118,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 499 229 $ Poids 81 % |
| 6 | 116, rue des Bordages, Québec 2026-01-16 · 122 m · Vendu 518 500 $ (5 139 $/m²) 100,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 988 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 599 096 $ Poids 72 % |
| 7 | 1544, rue du Cotillon, Québec 2026-06-12 · 189 m · Vendu 539 000 $ (5 455 $/m²) 98,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 545 775 $ Poids 72 % |
| 8 | 2340, avenue Royale, Québec 2026-05-08 · 828 m · Vendu 431 000 $ (3 671 $/m²) 117,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 474 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 73, rue des Bordages, Québec 2025-07-22 · 223 m · Vendu 386 000 $ (3 532 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 724 $ Poids 70 % |
| 10 | 63, rue Jean-XXIII, Québec 2026-07-16 · 266 m · Vendu 429 000 $ (4 369 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 823 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 507 723 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue de l'Orpin, Québec 2025-08-08 · 290 m · Vendu 590 000 $ (5 540 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 646 406 $ Poids 67 % |
| 12 | 2108, avenue Royale, Québec 2025-07-07 · 371 m · Vendu 325 000 $ (2 902 $/m²) 112 m² · constr. 1872 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 419 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.